「両手仲介」とは?

「両手仲介」とは?

仲介会社の報酬の受け取り方は2種類。

 

①買い手、売り手の双方の仲介をする「両手仲介」

 

②買い手、売り手どちらか一方の仲介をする「片手仲介」

 

「片手仲介」は、仲介会社が2社入ってくるため、「共同仲介」とも呼びます。

 

「両手仲介」の場合は、買い手と売り手の両方の仲介をするため、仲介手数料が双方から入ってきます。
仲介手数料は、通常成約価格に対して3%+6万円が上限です。

 

最近は割引する業者もありますが、大手中堅ほぼすべての不動産会社で割引はしていません。

 

たとえば4000万円のマンションを成約した場合の仲介手数料は、「4000万円×3%+6万円H126万円(消費税別)」となります。この報酬額を高いと感じるかどうかは別として、中古マンションを売買するときには、仲介手数料が必要になるのです。
「両手仲介」は、売り手・買い手の双方から126万円をもらえる仲介方法になります。
一方「片手仲介」は、どちらかからしかもらえません。

 

つまり、不動産会社は、「両手仲介」だと252万円、「片手仲介」だと126万円が入ることになります。何が弊害なの?」と思うかもしれません。しかし、これが消費者(特に売り手)にとっては大きな問題なのです。
不動産会社が「両手仲介」を目指すことは、売り手と利益を相反しているからです。

 

簡単に言うと、売り手が損をして不動産会社が得をする可能極がある、ということです。

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