高すぎる査定は疑え!

高すぎる査定は疑え!

では、査定価格を高くつけてくれる不動産会社に依頼するのがいいのかというと、そうでもありません。

 

 
自分たちに売却を依頼してもらいたいために、売れる根拠もない高い査定額を提示する、ということになりがちだからです。

 

 

 

高い査定額を見た売り手は、「この会社なら、高く売れるんだな」「この会社に任せてみよう」という気持ちになるです。

 

 
しかし、不動産会社の持っているデータは同じレインズ(後述します)ですし、売り方も大手の場合はどこもほとんど変わりません。

 

 
このようなケースで行われている販売方法としては、高い売出価格を設定しておきながら、売却を受託した後にレインズに図面を載せなかったり、広告も打たないケースがあるのです。

 

 

 

それでは売れないわけですから、「もっと値段を下げたほうがいいですよ」と言って下げさせるわけです。この行為を業界用語で「干す」と言います。

 

 

このような状況の中で、後悔しない売却をするためには、どうしたら良いのでしょうか?

 

 
最終的には、売り手(あなた)が「この値段で売りに出そう」と決めるしかないでしょう。

 

 

 

どんな場合でも、不動産会社に判断を委ねないことです。

 

 

 

依存は危険です。

 

 
そのためには、マーケットをよく調べることです。ネットで自分の物件と似たさまざまな物件を調べて適正な価格を設定し、きちんと広告がされれば、正当な価格
で売れます。ダメな場合は価格を下げてみればいいのです。

 

 

 
多くの人が不動産の価格は自分では把握できないと思っていますが、ネットを見ればすぐにわかります。

 

 

 

データが不十分だと思ったら、査定を依頼した不動産会社に追加のデータをもらえるように頼むのです(それを拒否する会社とは、付き合うのをやめましょう)。

 

 

 

ある程度、自分で知識をもって、「値段は自分で決める」という勇気をもちましょう。

 

 
「調べたらこのくらいの価格でいけそうですから、この値段で出してください」と頼んで、不動産会社から「ノl」と言われたら、その会社とは付き合わなくてもい
いのです。

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